Экспертиза кровли - независимая оценка состояния крыши

Техническая экспертиза состояния кровли

Экспертиза кровли представляет собой независимую оценку фактического состояния строительных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов, отклонений от действующих СНиП или проектной документации, определения физического износа и вывода о пригодности к эксплуатации или необходимости ремонта.

В ходе проведения проверки изучается строительная документация, проводится визуальный осмотр состояния конструкций и материалов, измеряется уклон крыши, места стыков кровельных материалов. При необходимости делается тепловизорное обследование, фотографируются выявленные отклонения, берутся на анализ кровельные материалы.

Услугу отказывают строительные фирмы, имеющие соответствующую лицензию и разрешение, итоговое заключение является официальным документом.

проверка состояния крыши
depositphotos

Цель и объекты проверки

Проведение экспертизы кровли целесообразно при:

  • Для оценки фактического состояния эксплуатируемого объекта.
  • Восстановлении утерянной строительной документации.
  • Реконструкции или возобновления приостановленного строительства.
  • Обнаружении дефектов в процессе эксплуатации.
  • Определении стоимости ущерба в случае неправильно проведенного капитального строительства или ремонтных работ.

Поводом для обращения к экспертам может стать: обнаружение протечек, появление наледи на карнизе, сосулек и промерзлых участков во внутреннем чердачном пространстве, застоя воды на скатах, отказе водослива, громыхание покрытия при слабом ветре.

Объектами экспертизы могут быть промышленные, общественные, складские, многоквартирные и частные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, бани.

Во время процедуры осматривают следующие элементы:

  • Кровельный пирог: состояние и соответствие строительным нормам пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции.
  • Несущие конструкции: стропильные балки и перекрытия, металлические опоры, железобетонные панели и плиты. Деревянные элементы — проверяются на соответствие пожарным и санитарным нормам, металлические – на предмет коррозии и прогибов, ж/б – трещин и разрушений.
  • Кровельные материалы: оценивается их соответствие строительным нормам, герметичность, правильность укладки. На рулонной мягкой кровле — ищут возможные дефекты: вздутия, отслаивания, разрывы, осыпание верхнего защитного слоя.

Возможные причины появления дефектов

Проблемы возникают при использовании неподходящих строительных материалов или нарушении технологии их монтажа. Желательно провести оценку состояния крыши до ее ввода в эксплуатацию или сразу при появлении проблем, это позволит минимизировать возможный ущерб.

К основным факторам, ведущим к образованию дефектов относят:

  • Некачественную теплоизоляцию или укладку слоя с недостаточной толщиной.
  • Зазоры в утеплителе, мостики холода.
  • Монтаж пароизоляционной пленки низкого качества.
  • Нарушения рекомендуемого уклона: приводит к накапливанию воды на участках кровли.
  • Недостаточная величина нахлеста рулонных материалов, отсутствие герметичности.
  • Игнорирование этапа обработки деревянных конструкций антисептиком, металлических – защитой от коррозии.
  • Недостаточная или отсутствующая вентиляция, нарушение технологии при устройстве примыкающих к отверстиям, окнам и каналам участков.
  • Механические повреждения: разрывы пленки, трещины, сколы и царапины на кровельном покрытии.

Все эти факторы ведут к нарушению теплового режима в подкровельном пространстве, косвенным признаком являются увеличение расхода энергоносителей или снижение температуры внутри здания.

акт осмотра кровли
depositphotos

Результаты экспертизы

После проведения экспертизы составляется официальное заключение в письменном виде, включающее информацию о ходе проведения работ, выявленных дефектах, возможных отклонениях от проектно-сметной документации и выводы экспертов.

Последние носят рекомендательный характер, но их достаточно для планирования ремонта, при необходимости специалисты составляют прогноз об изменении состоянии кровли в течение ближайшего времени.

В случае обнаружения неисправностей к документу прилагаются дефектная ведомость, результаты лабораторных анализов кровельных материалов, фотоматериалы, подтверждающие наличие брака или повреждения.

При необходимости эксперты могут составят расчет или смету для компенсации ущерба.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск по словам