Техническая экспертиза состояния кровли

Экспертиза кровли представляет собой независимую оценку фактического состояния строительных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов, отклонений от действующих СНиП или проектной документации, определения физического износа и вывода о пригодности к эксплуатации или необходимости ремонта.

В ходе проведения проверки изучается строительная документация, проводится визуальный осмотр состояния конструкций и материалов, измеряется уклон крыши, места стыков кровельных материалов. При необходимости делается тепловизорное обследование, фотографируются выявленные отклонения, берутся на анализ кровельные материалы.

Услугу отказывают строительные фирмы, имеющие соответствующую лицензию и разрешение, итоговое заключение является официальным документом.

depositphotos

Цель и объекты проверки

Проведение экспертизы кровли целесообразно при:

• Для оценки фактического состояния эксплуатируемого объекта.
• Восстановлении утерянной строительной документации.
• Реконструкции или возобновления приостановленного строительства.
• Обнаружении дефектов в процессе эксплуатации.
• Определении стоимости ущерба в случае неправильно проведенного капитального строительства или ремонтных работ.

Поводом для обращения к экспертам может стать: обнаружение протечек, появление наледи на карнизе, сосулек и промерзлых участков во внутреннем чердачном пространстве, застоя воды на скатах, отказе водослива, громыхание покрытия при слабом ветре.

Объектами экспертизы могут быть промышленные, общественные, складские, многоквартирные и частные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, бани.

Во время процедуры осматривают следующие элементы:

• Кровельный пирог: состояние и соответствие строительным нормам пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции.
• Несущие конструкции: стропильные балки и перекрытия, металлические опоры, железобетонные панели и плиты. Деревянные элементы — проверяются на соответствие пожарным и санитарным нормам, металлические – на предмет коррозии и прогибов, ж/б – трещин и разрушений.
• Кровельные материалы: оценивается их соответствие строительным нормам, герметичность, правильность укладки. На рулонной мягкой кровле — ищут возможные дефекты: вздутия, отслаивания, разрывы, осыпание верхнего защитного слоя.

Возможные причины появления дефектов

Проблемы возникают при использовании неподходящих строительных материалов или нарушении технологии их монтажа. Желательно провести оценку состояния крыши до ее ввода в эксплуатацию или сразу при появлении проблем, это позволит минимизировать возможный ущерб.

К основным факторам, ведущим к образованию дефектов относят:

• Некачественную теплоизоляцию или укладку слоя с недостаточной толщиной.
• Зазоры в утеплителе, мостики холода.
• Монтаж пароизоляционной пленки низкого качества.
• Нарушения рекомендуемого уклона: приводит к накапливанию воды на участках кровли.
• Недостаточная величина нахлеста рулонных материалов, отсутствие герметичности.
• Игнорирование этапа обработки деревянных конструкций антисептиком, металлических – защитой от коррозии.
• Недостаточная или отсутствующая вентиляция, нарушение технологии при устройстве примыкающих к отверстиям, окнам и каналам участков.
• Механические повреждения: разрывы пленки, трещины, сколы и царапины на кровельном покрытии.

Все эти факторы ведут к нарушению теплового режима в подкровельном пространстве, косвенным признаком являются увеличение расхода энергоносителей или снижение температуры внутри здания.

depositphotos

Результаты экспертизы

После проведения экспертизы составляется официальное заключение в письменном виде, включающее информацию о ходе проведения работ, выявленных дефектах, возможных отклонениях от проектно-сметной документации и выводы экспертов.

Последние носят рекомендательный характер, но их достаточно для планирования ремонта, при необходимости специалисты составляют прогноз об изменении состоянии кровли в течение ближайшего времени.

В случае обнаружения неисправностей к документу прилагаются дефектная ведомость, результаты лабораторных анализов кровельных материалов, фотоматериалы, подтверждающие наличие брака или повреждения.

При необходимости эксперты могут составят расчет или смету для компенсации ущерба.