Особенности ремонта крыши частного дома

Ремонт крыши частного дома проводится с целью восстановления кровельного покрытия, устранения негативных последствий в результате протечек, продления срока службы всех конструкций и материалов.

В зависимости от степени повреждения различают аварийный, текущий и капитальный виды ремонта, последний подразумевает полную замену всех элементов кровли.

В экономическом плане выгоднее проводить ежегодный профилактический осмотр и реагировать на первые негативные признаки, это позволит минимизировать ущерб и сократить расходы на устранение дефектов.

depositphotos

Осмотр и оценка состояния

Первоначально проводится визуальный осмотр и техническая экспертиза кровли, прилегающих конструкций, оценивается степень износа, выявляются проблемные участки и места возможного подтекания.

• Изучаются: внешний вид со стороны улицы на предмет поврежденных или смещенных листов кровельного покрытия, ребра на наличие неровностей, ендовы и системы водостока, примыкающие элементы.

• При осмотре подкровельного пространства проверяется состояние стропил, теплоизоляционных материалов. Негативными проявлениями являются гниль или плесень, наличие гнезд насекомых, коррозия металлических крепежей, потеки, влага в утеплителе, наледь с внешней стороны карниза.

• Косвенным признаком нарушения работы вентиляции является затхлый запах и скопление конденсата на нижнем слое кровельного пирога.

Поиск места протечки может осложняться тем, что поврежденный участок на скатных крышах может находиться гораздо выше. В этом случае рекомендуется осмотреть верхние или ближайшие места примыкания в трубам или вентиляционным люкам. Протекающие и проблемные зоны хорошо заметны после обильных осадков.

Если кровля имеет незначительные повреждения, то достаточно проведения текущего ремонта, в противном случае требуется полная замена кровли.

Частые проблемы и способы их решения

Основными причинами появления дефектов и ухудшения состоянии кровли являются использование некачественных или неподходящих стройматериалов, нарушение технологии их укладки.

К проблемам, требующим безотлагательного ремонта относят:

• Протечки: вследствие повреждения целостности кровли, забивки водостоков, застоев воды.
• Накапливание влаги в подкровельном пространстве. Причина чаще всего заключается в неправильно уложенной гидроизоляции, недостаточной или полностью отсутствующей вентиляции, повреждении пароизоляции или укладка ее не той стороной.
• Дефекты, связанные с физическим износом материалов: коррозия, выцветание или разрушение под действием УФ.
• Деформации крыши: прогибание стропильных конструкций из-за ошибок при расчете нагрузок, разрешение под действием вредителей и микроорганизмов.

depositphotos

Устранение протечек

Для устранения протечек проводится частичная или полная замена поврежденных участков кровли, объем и характер работ зависят от степени повреждения.

При обнаружении незначительного дефекта покрытия, к примеру, микротещины, следует попробовать замазать их герметиком или битумной мастикой, если это не поможет – меняется целый лист.

На проблемных участках, примыкающих к другим конструкциям, рекомендуется проклеить стыки уплотнительной лентой.
Если причиной протечек является нарушение технологии монтажа, поможет только снятие кровельного покрытия и новая укладка.

Как убрать влагу под кровлей

При скоплении большого объема влаги необходимо провести демонтаж и замену утеплителя. Если проблема возникла из-за отсутствия вентиляции, потребуется полная реконструкция крыши с правильной укладкой слоев кровельного пирога и формированием воздушных зазоров.

При обнаружении локальных подтеков, первоначально устраняется причина их появления и лишь потом просушка или замена утеплителя.

Возможные варианты:

• При локальном повреждении наружного покрытия – замена и герметизация.
• При недостаточной или неправильной вентиляции – прочистка вентиляционных каналов, перекладка обрешетки для доступа свежего воздуха.
• При отсутствии или проблемах с пароизоляцией — просушка или замена теплоизоляционного слоя, укладка нового паробарьера правильной стороной с обязательным нахлестом и герметизацией стыков скотчем.

Ремонт изношенного кровельного покрытия

При поражении кровли мхом и лишайником по поверхности крыши распыляется 20% раствор хлорной извести, после обработки остатки смываются под напором воды.

Если повреждения покрытия привели к протеканию лишь на определенных участках, проводится локальный ремонт и замена поврежденных листов. Но чаще всего изнашивается и требует замены все кровельное покрытие.

Действия при деформации крыши

Провисание обрешетки, прогибание и повреждение стропил практически всегда означают потребность в капитальном ремонте. Внешне целые, но покрытые более чем на 40% черными пятнами деревянные элементы уже не спасти, их разрушение является лишь вопросом времени.

В редких случаях возможен локальный ремонт (брак материала в отдельной опоре, к примеру). Такая замена возможна при условии нормального фактического состояния остальных опор и элементов, ремонт не должен привести к ослаблению стропильной системы.

Перед началом ремонта важно определить и устранить причину деформации кровли.